Thursday, January 15, 2015

TIPS PINJAMAN PERUMAHAN UNTUK PERNIAGA KECIL DAN PEKERJA SWASTA


Melalui sedikit sebanyak pengalaman yang lepas dalam menguruskan pinjaman pembeli rumah, kami mendapati terdapat ramai prospek pembeli terutamanya yang berkerja sendiri samada online/offline susah/gagal dalam mendapatkan pinjaman bank pembelian rumah walaupun mempunyai sumber pendapatan yang kukuh dan wang yang banyak. tips ini juga boleh digunapakai bagi pekerja swasta yang mempunyai pendapatan sampingan melalui perniagaan online/offline.

Di sini,kami cuba ringkaskan beberapa tips mudah terutamanya bagi yang bekerja sendiri/berniaga yang berhasrat untuk memiliki rumah sendiri suatu hari nanti.Tips ini hanyalah sekadar perkongsian kami sahaja dan mungkin para pembaca mempunyai kaedah atau tips yang lebih baik,kami alu-alukan perkongsian dari tuan/puan.

1.Tubuhkan syarikat samada berstatus ‘entreprise’ atau sdn bhd,di atas nama sendiri,serta buka akaun semasa di bank.Masukkan segala pendapatan,dan keluarkan perbelanjaan melalui akaun semasa.Pastikan penama syarikat dan akaun adalah sama,ini kerana ramai yang telah berniaga beberapa tahun tapi menggunakan akaun simpanan isteri untuk memasukkan sumber pendapatan sedangkan syarikat di atas nama suami.

2. Buka akaun semasa atas nama sendiri,dan keluarkan gaji setiap bulan dari akaun semasa syarikat untuk membuktikan kita mempunyai pendapatan kepada pihak bank.Baki setiap bulan di dalam akaun semasa syarikat dan peribadi biarlah ada lebih sedikit dan jangan biarkan kosong.

3. Maintain proses ini sekurang-kurangnya 6 bulan – 12 bulan,banyakkan aktiviti keluar masuk duit biarpun duit yang keluar masuk itu adalah duit yang sama,tapi melalui penyata bank kita,jumlah transaksi yang terkumpul akan diambil kira.

4. Kebanyakan orang yang berniaga cuba mengelakkan dan tidak membayar cukai perniaagaan,tidak mempunyai borang EA oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri (LHDN),sekiranya anda mempunyai tunai yang cukup banyak dan tidak memerlukan pembiayaan/pinjaman bank,maka tidak apa namun jika anda ingin membuat pinjaman bank,maka kebanyakan anda akan menghadapi masalah.Pembayaran cukai adalah satu bentuk pembuktian pendapatan yang diisytiharkan kepada kerajaan,bank akan mempunyai keyakinan sekiranya anda merupakan seorang pembayar cukai dan sekaligus meningkatkan integriti anda di mata pihak bank.

5. Bagaimana jika anda sudah berniaga beberapa tahun,tapi tidak membayar cukai dan ingin membuat pinjaman perumahan dan menghadapi masalah?…anda boleh membayar cukai untuk beberapa tahun yang lepas tapi anda mungkin akan dikenakan sedikit denda dan penalti,pergi ke LHDN,dan bayar untuk 2-3 tahun yang lepas,mungkin jumlah nya banyak tapi anda akan mudah mendapat pinjaman.Hati-hati juga dan dapatkan pandangan dari akauntan bertauliah dalam hal ini,kerana LHDN juga mungkin akan menyiasat anda jika jumlah cukai yang tidak dibayar adalah banyak,isytiharkan hanya jumlah yang memadai untuk anda mendapatkan kelulusan pembiayaan bank.

6. Cuba sedaya upaya adakan simpanan mungkin dalam KWSP,Tabung Haji,ASB atau Deposit Tetap,di atas nama anda,bank mungkin memerlukan dokumen sokongan bahawa anda memiliki sumber kewangan yang kukuh dan simpanan yang berpadanan untuk menampung keperluan anda dalam tempoh yang tertentu sekiranya anda ditimpa masalah/musibah.

7. Akhir sekali, beli rumah pada usia yang muda, tempoh pinjaman boleh dipanjangkan dan bayaran bulanan boleh dikecilkan sekaligus syarat pinjaman juga tidak akan berapa ketat.Kebanyakan bank memerlukan penyata bank minima 6 bulan,jadi jaga akaun anda sekarang.



KADAR KELAYAKAN PINJAMAN 


Kadar Kelayakan Baharu Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia dan
Pemansuhan Wang Proses (Kuat Kuasa 1 Januari 2015)

1. Seperti mana sedia maklum, semasa pembentangan Bajet 2015, Kerajaan telah 
   mengumumkan bahawa had  kelayakan minimum pinjaman perumahan dinaikkan 
   daripada RM80,000 kepada RM120,000 dan bagi kelayakan maksimum dinaikkan
   daripada RM450,000 kepada RM600,000.

2. Wang pemprosesan permohonan pinjaman sebanyak Rm100 juga telah 
    dimansuhkan.

3. Kedua-dua penambahbaikan ini berkuat kuasa pada 1 Januari 2015.

4. Jadual kelayakan baharu Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia adalah
    seperti berikut :


(klik pada image untuk pembesaran) 




Wednesday, January 14, 2015

BINA RUMAH ATAS LOT SENDIRI


MILIKI RUMAH IDAMAN ANDA SEKARANG..!!!


1. Kakitangan kerajaan, badan beruniform,dan bekerja sendiri layak
    memohon.
2. Bina mengikut kemampuan anda.
3. Design boleh mengikut citarasa pembeli.
4. Lokasi mengikut pilihan pembeli.
6. Pelan mengikut citarasa pembeli
8. Segala urusan pinjaman kerajaan @ bank diuruskan oleh
    pemaju.
9. Segala urusan tukar milik, status tanah dan berkaitan tanah 
    diuruskan oleh pemaju.
10. Yuran guaman percuma.
11. Pembeli hanya menunggu kunci rumah untuk di diami.

RM 120 /kp



Projek kami- kelantan & Terengganu
KESELURUHAN PERNIAGAAN
 


       Perniagaan utama BMJD adalah Pembinaan Hartanah dan Pembangunan 
       perumahan, bagaimanapun, kami juga dihasilkan di rumah personal binaan 
       mahir yang terdiri  daripada  prkerja-pekerja yang berpengalaman dan
       bermotivasi tinggi.Oleh itu, kami  percaya   mampu  untuk memenuhi
       pelanggan-pelanggan kami apa yang perlukan.

      Kami sebahagian besarnya  menumpukan kepada rumah kos sederhana dan 

      rendah, namun  rumah  kos yang  tinggi juga  sedang dibina terutamanya di 
      kawasan bandar.

      BMJD mempunyai  sokongan kuat daripada pihak pengurusan yang
      berpengalaman . BMJD  akan  terlibat dalam skim perumahan yang lebih besar 
     dan dalam  masa  akan datang kami akan  bekerja dalam projek kerajaan.
      



MISI DAN VISI


      Visi strategik kami adalah untuk menjadi peneraju pasaran dalam bidang
      perumahan dan hartanah dalam industri ini. 

      BMJD bercita-cita untuk memberikan perkhidmatan yang terbaik kepada  
      pelanggan- pelanggan kami harga berpatutan dan selesa bagi
      memastikan nilai yang baik untuk wang welling.

      BMJ telah menjalinkan hubungan baik dengan pembekal-pembekal
      tempatan yang boleh di percayai dan dapat membantu dalam 
      mengekalkan daya saing syarikat.

      BMJ juga  percaya bahawa tanggungjawab dalam memenuhi keperluan
     orang ramai dalam menyediakan tempat  perlindungan dan perkhidmatan
     yang berkualiti tinggi adalah sangat penting.



   
   




SELAMAT DATANG KE BLOG RASMI BERKAT MAKMUR JAYA DEVELOPMENT SDN.BHD

 PENGENALAN BMJD

Berkat Makmur Jaya Development Sdn. Bhd. (BMJD) adalah 100% Bumiputera Pemaju Perumahan dan Kontraktor. Ditubuhkan di Malaysia pada 13 November 2006 sebagai syarikat persendirian berhad  di bawah Akta Syarikat 1965. Sebelum ini kita telah diaktifkan di bawah Pemilik Tunggal Perniagaan bernama Berkat Pembinaan Dan Perdagangan. Ia adalah Kelas F Kontraktor yang didaftarkan di bawah PPK dan CIDB.

Sifat perniagaan kami adalah  Pembinaan Umum dan Pembangunan Perumahan, serta kami juga mempunyai misi dan visi untuk menjadi peneraju di pasaran   seluruh negara, menyediakan daya saing harga dan memastikan  kita mengekalkan rekod cemerlang masa penghantaran.

Kami telah memperolehi hubungan yang baik dengan pembekal-pembekal tempatan yang dipercayai akan memberikan  kelebihan persaingan kepada kami . BMJD percaya  ia adalah tanggungjawab kami untuk memenuhi keperluan orang ramai dengan menyediakan tempat perlindungan dan perkhidmatan yang berkualiti tinggi pada harga yang berpatutan.
 





 

Tuesday, January 13, 2015


PROJEK- PROJEK UNTUK DIJUAL

 BINA RUMAH DI ATAS TANAH SENDIRI 
  • Membina rumah mampu milik kos mewah & sederhana di atas tanah sendiri
  • Harga serendah 120 /pk
  • Pelbagai reka bentuk & plan terkini mengikut cita rasa anda.

BUNUT SUSU



KOK LANAS
TANAH MERAH









BUKIT KENAK




KOK PASIR


TERES 1 TINGKAT, GONG KULIM PASIR PUTEH

SPESIFIKASI RUMAH:

1. STRUKTUR: Rangka Konkrit Bertulang
2. BUMBUNG: Atap Genting Konkrit Dengan Rangka Kekuda 
    Kayu
3. TINGKAP: Aluminium Frame
4. LANTAI: Lantai simen semua ruang
5. PINTU: Pintu panel ruang depan dan blakang, pvc untuk
    bilik air.
6. DINDING: Jubin gilap putih dan simen
7. BILIK TIDUR: 3
8. BILIK AIR: 2
9. PENDAWAIAN ELEKTRIK: 10 punca lampu, 3 punca kipas 
    siling dan 4 punca   kuasa 13A.

KEISTIMEWAAN:
 
1. Berdekatan dengan sekolah Rendah Gong Kulim dan klinik.
2. Berdekatan Lebuh Raya Baru (hampir siap).
3. Lebuh raya baru 5km ke Pasir Puteh
4. Lebuh Raya Baru 5km ke Tok Bali.
6. Luas rumah 850kp (20'x42.5')
7. luas tanah 1200kp (20'x60')
8. Berdekatan dengan surau
9. Dikelilingi oleh perumahan sedia ada.
11 Kos guaman dan segala urusan di tanggung oleh pemaju 
    KECUALI kos pindah milik.

 
 
Projek kami- kelantan & Terengganu
 









BANGLO 1 TINGKAT, BUKIT KENAK, JERTEH KUALA TERENGGANU

SPESIFIKASI:

  1. STRUKTUR: Rangka konkrit tetulang
  2. BUMBUNG:   Geating konkrit
  3. DINDING :    Batu bata simen
  4. KEMASAN LANTAI: Tiles semua ruang
  5. PINTU :  Pintu panel / Mumbung / PVC bilik air
  6. BINGKAI PINTU :  Kayu
  7. BINGKAI TINGKAP: Alumminium
  8. BILIK TIDUR: 4
  9. BILIK AIR: 3
  10. SILING: Plaster ruang tamu dan porch, asbestos lain-lain ruang
  11. CAT: Cat yang di luluskan mengikut piawaian
  12. KELUASAN: 1400

LOKASI :
  •   BELAKANG KETARA BUKIT KENAK UTK DIJUAL
  •   5 MIN KE BANDAR JERTEH.
  •   10 MIN KE KAMPUNG RAJA
  •   5 MIN KE JABI


Harga : 255,000

Projek kami hanya - Kelantan & Terengganu

 
Contoh Banglo siap di Bukit Kenak, Jerteh